עמוד הבית הלוואות עלויות נוספות למשכנתא
image-banner
עמוד הבית הלוואות עלויות נוספות למשכנתא

עלויות נוספות למשכנתא

 

קניית בית היא אחד הדברים המרגשים והשמחים שיש, במיוחד שמדובר על דירה ראשונה. אך מעבר להוצאות המשכנתא שעלינו לשלם על הדירה למשך שנים רבות, ישנן לא מעט עלויות נוספות למשכנתא. בין עלויות נוספות למשכנתא ניתן למנות את: עמלת פתיחת תיק, שכר עמלת טרחת עו"ד, עמלת רישום בטאבו, ייפוי כח נוטריוני ועוד עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון מעבר למשכנתא.

עלויות נוספות למשכנתא שיש לקחת בחשבון

עלויות נוספות למשכנתא כוללות עלויות חד פעמיות אשר חלקן ממשיכים ללוות אתכם עד סיום תשלומי המשכנתא שלכם. עלויות נוספות למשכנתא אלו כוללות את העלויות הבאות:

הוצאות חד פעמיות בעת המשכנתא

עמלת פתיחת תיק- עמלת פתיחת תיק כוללת טיפול עבור התיק. העמלה עומדת על 25%  מגובה ההלוואה.

עמלת רישום בטאבו- עמלת רישום בטאבו כוללת רישום הערת אזהרה על כך שהדירה נמכרת. אישור זה כולל שאין חוב לארנונה ולרשויות  מקומיות שונות וכן הוצאת נוסח. עלות עמלת רישום בטאבו הינה 300 ₪.

מס רכישה-  מס רכישה הוא 1% משווי הנכס והוא משולם במשרד מיסוי מקרקעין באזור בהתאם לחוק.

רשם המשכונות- בעת לקיחת משכנתא יש צורך ברישום המשכנתא אצל רשם המשכונות, האישור עולה כ-300 ₪.

ייפוי כח נוטריוני-  בעת לקיחת המשכנתא יש צורך לחתום בפני נוטריון על ייפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק, מחיר ייפוי הכח הינו 200 ₪.

שמאי- הבנק שולח שמאי על מנת להעריך את שווי הנכס אותו אתם רוצים למשכן בגין ערובה להלוואה שאתם לוקחים. מחיר השמאי נע בין 350 -1500 ₪ ואף לסכומים גבוהים יותר בהתאם לוותק ולניסיון. כמו כן, ניתן לשכור את שירותי שמאי פרטי עליו תשלמו בנפרד.

שכר טרחת עו"ד- לכל ההוצאות הללו יש להוסיף שכר טרחת עו"ד עבור עבודתו והוצאת המסמכים השונים וכמובן מכירת הדירה. שכר טרחת עו"ד נע בין 0.5-1.5% משווי הנכס, כולל טיפול בחוזה והעברת בעלות.

עלויות מעבר דירה- עלויות השונות אשר כרוכות במעבר הדירה כגון: שיפוץ דירה, התקנות , סבלות, ריהוט חדש ועוד עלויות שונות שאין לצפות אותן מראש.

מתווך דירות- מתווך הדירות עוזר לנו בעת מציאת הדירה שאנו רוצים, הוא זה שמנהל את המשא ומתן עם הקונה ולכן הוא גובה 2% ממחיר הנכס.

הוצאות קבועות- ביטוחי המשכנתא אשר מלווים את הוצאות המשכנתא

בהוצאות הקבועות של המשכנתא ניתן למצוא א הביטוחים השונים שהם חלק בלתי נפרד מהמשכנתא. ביטוחים אלה מלווים אותנו עד לסיום תשלומי המשכנתא. ביטוחי המשכנתא כוללים: ביטוחים חיים וביטוחי מבנה הם הביטוחים החשובים ביותר שמגינים על הנכנס שלנו מבני פגעי מבנה בנכס וכן על חיינו.

ביטוח חיים למשכנתא- ביטוחים אלה מבטיחים את כיסוי יתרת ההלוואה במקרים שונים כגון: אחד הלווים נפטר, בן הזוג אינו יכול לעמוד בהוצאות לבד, או במקרים בו הנכנס נשאר בבעלות השאירים.

ביטוח מבנה- ביטוח זה מגן על שווי הנכס כתוצאה מנזקים שונים בו כגון: נזקי צנרת, שריפות, רעידת אדמה ונזקים שונים. הביטוח מבטח אותכם שבעת נזק למבנה לא תישארו ללא קורת גג.

עלות ביטוחי משכנתא מוערכים בין 5-10% מסך ההחזר החודשי, לכן חשוב לקחת אותן מראש וכן מחלק בלתי נפרד מעלויות נוספות למשכנתא.

עלויות נוספות למשכנתא הם חלק בלתי נפרד מתשלומי המשכנתא

ישנם לא מעט עלויות נוספות למשכנתא שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה ואף להקצאות להם כסף בנוסף. למרות שמדובר על עלויות חד פעמיות, ישנן את ביטוחי החיים שהם חלק בלתי נפרד מאיתנו ומלווים אותנו עד לסיום המשכנתא, לכן חשוב להקצאות גם להם  מספיק כסף. ביטוח חיים וביטוח דירה הם ביטוחים חשובים ביותר במיוחד שמדובר על פגיעה בנכס במהלך תשלומי המשכנתא וכן במצבים מסכני חיים שעלולים להשאיר אותנו ללא כלום. תשלומי הביטוח משתנים עם השנים בין אם זה גיל, מצב בריאותי, עישון ועוד. לקבל חשוב לקבל הצעת מחיר עוד בשלב שבו מתכננים החזר חודשי וזאת על מנת שניתן  יהיה לדעת לכמה זמן אתם יכולים להתחייב. דבר זה חשוב מאוד מאחר שאם יש בעיות בהתחייבות מתחילים פיגורי התשלומים מה שגורם לנו להוציא יותר כסף ממה שהקצבנו לו מלכתחילה, לכן חשוב לעמוד בתשלומים ולהימנע ממצב זה.

משכנתא עם ענק המשכנתאות?
icon
חסכון בכסף
icon
חסכון בזמן
icon
יחס אישי
icon
ללא בירוקרטיה
שאלות נפוצות
מדוע עובדי מדינה מקבלים הלוואות מיוחדות?

על הלווה להעביר לבנק משכורות של 1000 ש"ח לפחות, לאחר ניכויים. לצורך קבלת ההלוואה יש להגיש את כל המסמכים הדרושים ועל המסמכים להיות בני פחות משנה המסמכים הם: טופס הגשת בקשה לנטילת הלוואה, צילום תלוש משכורת אחרון, צילום תעודת זהות ויתר המסמכים הדרושים לשם נטילת ההלוואה הספציפית.

אילו הלוואות לעובדי מדינה יש?

על הלווה להעביר לבנק משכורות של 1000 ש"ח לפחות, לאחר ניכויים. לצורך קבלת ההלוואה יש להגיש את כל המסמכים הדרושים ועל המסמכים להיות בני פחות משנה המסמכים הם: טופס הגשת בקשה לנטילת הלוואה, צילום תלוש משכורת אחרון, צילום תעודת זהות ויתר המסמכים הדרושים לשם נטילת ההלוואה הספציפית.

מדוע לא משתלם לקחת הלוואות לעובדי מדינה דרך הבנק?

על הלווה להעביר לבנק משכורות של 1000 ש"ח לפחות, לאחר ניכויים. לצורך קבלת ההלוואה יש להגיש את כל המסמכים הדרושים ועל המסמכים להיות בני פחות משנה המסמכים הם: טופס הגשת בקשה לנטילת הלוואה, צילום תלוש משכורת אחרון, צילום תעודת זהות ויתר המסמכים הדרושים לשם נטילת ההלוואה הספציפית.

מהי הלוואה פרטית לעובדי מדינה והאם היא משתלמת?

על הלווה להעביר לבנק משכורות של 1000 ש"ח לפחות, לאחר ניכויים. לצורך קבלת ההלוואה יש להגיש את כל המסמכים הדרושים ועל המסמכים להיות בני פחות משנה המסמכים הם: טופס הגשת בקשה לנטילת הלוואה, צילום תלוש משכורת אחרון, צילום תעודת זהות ויתר המסמכים הדרושים לשם נטילת ההלוואה הספציפית.

לייעוץ ראשוני

עם צוות היועצים שלנו

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    וואצאפ פנייה למשכנתא חכמה ייעוץ בוואטסאפ