רכישת דירה מקבלן: כך תעשו את זה נכון
רכישת דירה מקבלן היא תהליך ארוך ומורכב, הכרוך בבירוקרטיה סבוכה ומסועפת. מדובר בעסקה מבין המשמעותיות בחייו של אדם, שכן הקונה משקיע את מיטב ומירב כספו ברכישת נכס ואף נוטל לרוב מימון בנקאי ארוך טווח.
שלבים ברכישת דירה מקבלן
השלבים הבאים הם חלק מתהליך רכישת דירה מקבלן:
1. בחירת הקבלן והפרויקט
השלב הראשון הוא בחירת הקבלן והפרויקט. יש לבדוק את אמינות הקבלן, את מצבו הכלכלי, את הניסיון שלו בבנייה, ואת שביעות הרצון של לקוחות קודמים. כמו כן, יש לבחון את הפרויקט עצמו, את המיקום שלו, את התשתיות והשירותים הקיימים באזור, ואת הדירות המוצעות.
בחירת קבלן אמין היא קריטית לכל עסקה, בין אם מדובר בקניית דירה מקבלן, בשיפוץ דירה, או בבניית בית פרטי. קבלן לא אמין עלול לגרום לעיכובים, לעליות במחיר, ולפגמים בבנייה. בהתאם לכך, כאשר אתם בוחרים קבלן כדאי להקפיד על הליך בחירה הכולל את הפעולות הבאות:
- קבלו המלצות – הדרך הטובה ביותר למצוא קבלן אמין היא לבקש המלצות מחברים, משפחה, או מכרים. אם יש לכם חברים או מכרים שרכשו דירה מקבלן, או שעשו שיפוץ עם קבלן, בקשו מהם את המלצותיהם.
- בדקו את הניסיון וההסמכה – ודאו שהקבלן בעל ניסיון בתחום הרלוונטי, והוא מוסמך לבצע את העבודה. תוכלו לבדוק את הניסיון וההסמכה של הקבלן בפנקס הקבלנים של משרד השיכון והבינוי.
- קבלו הצעות מחיר מקבלנים שונים – השוו הצעות מחיר מקבלנים שונים, וודאו שההצעה שקיבלתם היא הוגנת.
- הקפידו על קשר רציף עם הקבלן – לאורך כל ההליך, הקפידו על קשר רציף עם הקבלן. ודאו שהעבודה מתבצעת בהתאם להסכם, וכי אין עיכובים או בעיות.
- חתימה על חוזה מכר
לאחר בחירת הקבלן והפרויקט, יש לחתום על חוזה מכר עם הקבלן. החוזה הוא מסמך משפטי מחייב, ולכן חשוב לקרוא אותו בעיון ולקבל ייעוץ משפטי לפני החתימה.
- העברת הכספים לקבלן
על פי חוק המכר, הקונה אמור להעביר לקבלן את הסכום הנקוב בחוזה בתשלומים חודשיים. יש לוודא כי התשלומים מועברים בהתאם להסכם, וכי הקבלן משתמש בכספים לבניית הדירה.
- קבלת הדירה
עם סיום הבנייה, יש לקבל את הדירה מהקבלן. יש לבדוק את הדירה ביסודיות ולרשום כל פגם או ליקוי בדו"ח מסירה. הקבלן מחויב לתקן כל פגם או ליקוי שפורטו בדו"ח המסירה.
טיפים לרכישת דירה מקבלן
- היעזרו ביועץ נדל"ן
יועץ נדל"ן יכול לעזור לכם למצוא את הנכס המתאים לכם, ולנהל את המשא ומתן מול הקבלן.
- בצעו בדיקות מקדימות
לפני חתימה על חוזה המכר, חשוב לבצע בדיקות מקדימות באשר לאמינות הקבלן, למצבו הכלכלי, ולפרויקט עצמו.
- קרא בעיון את חוזה המכר
חוזה המכר הוא מסמך משפטי מחייב, ולכן חשוב לקרוא אותו בעיון ולקבל ייעוץ משפטי עם עורך דין מומחה לנדל"ן.
- העברו את הכספים לקבלן בהתאם להסכם
יש לוודא כי התשלומים מועברים בהתאם להסכם, וכי הקבלן משתמש בכספים לבניית הדירה.
- קבלו את הדירה ביסודיות
עם סיום הבנייה, יש לבדוק את הדירה ביסודיות ולרשום כל פגם או ליקוי בדו"ח מסירה.
רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב, אך עם היערכות נכונה ניתן להבטיח עסקה מוצלחת.
