כל מה שצריך לדעת לפני קניית דירה
אין ספק שכאשר מדובר על רכישה של דירה, מדובר על אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שניקח בחיינו. על כן, לפני שאתם חותמים על חוזה לרכישת דירה, מומלץ לבצע את כל הבדיקות הנדרשות וכמו כן לבדוק גם מהם הפרמטרים שיכולים להשפיע על מחיר הדירה העתידית שתהיו מעוניינים לרכוש. כך יהיה אפשר לעשות את ההחלטה הנכונה והטובה ביותר.
היעזרו בייעוץ משכנתאות טרום רכישת הנכס
דירה עולה המון כסף ועל כן, במידה ואתם רוצים לקחת על עצמכם התחייבות כזאת גדולה ומשמעותית לאורך שנים רבות וכזאת שתבוא לידי ביטוי בהחזרים חודשיים, אין מדובר על עניין של מה בכך. על כן, מומלץ מאוד שתיקחו שירות ייעוץ משכנתאות לא דרך הבנקים אלא באופן פרטי. יועצי משכנתאות פרטיים ידאגו לשרת אך ורק את האינטרסים שלכם. כמו כן, הם יעזרו לכם מתחילת תהליך לקיחת הלוואת המשכנתא, בניית תמהיל המשכנתא הנכון ועד המשא ומתן עם הבנקים. לייעוץ משכנתא לחצו כאן.
אל תוותרו על בדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך
לפני שרוכשים דירה, כדאי להזמין שמאי מקרקעין מוסמך. הוא ידאג לבצע הערכת שווי לנכס וכמו כן יוכל לבדוק מידע רלוונטי נוסף לגבי הנכס, כמו, אפשרויות בנייה, בדיקת תכנית הדירה, חריגות ועוד.
אל תוותרו על בדיקה של קבלן הדירה
אם מדובר על דירה חדשה, כדאי לבדוק מי הקבלן שבנה את הבניין. כמו כן, יש לבדוק גם נתונים כמו, מוניטין, רמת הבנייה והאם יש נגדו תביעות על ליקויי בנייה.
בדקו האם נסגרו עסקאות באזור בו נמצאת הדירה
אם תכנסו לאתר רשום המיסים, תוכלו לקבל נתונים לגבי עסקאות שבוצעו באזור בשנים האחרונות. שימו לב, תוכלו להיעזר בנתונים המופיעים באתר בשלב המשא ומתן. הם גם יכולים לעזור לכם להוריד את המחיר של הנכס.
היעזרו במתווך נדל"ן מקצועי
כאשר רוכשים דירה, יש להיעזר במתווך נדל"ן. במסגרת שירותיו, הוא יכול לעזור לכם בתהליך המשא ומתן ולהביא להורדת מחיר הדירה. מעבר לכך, הוא גם יעזור לכם בכל התהליך של הרכישה.
בדקו שלמוכר של הדירה יש נסח טאבו עדכני
יש לוודא שהדירה אכן רשומה בטאבו וכמו כן שהמוכר הוא הבעלים של הדירה. בדקו שאין עוד בעלים שרשומים. כמו כן, בדקו אם יש הגבלות מיוחדות על הדירה. יש גם לבדוק את שטח הדירה ולוודא שאכן זה השטח הנכון של הדירה. הכי טוב יהיה להיעזר בעורך דין מקרקעין. הוא כבר ידאג לבדוק את נוסח הטאבו בצורה המקצועית ביותר. כמו כן, הוא גם ידאג לוודא שאין עיקולים או הגבלות על הדירה.
בדקו את המיקום בו נמצאת הדירה
עליכם לבדוק את השכונה בה נמצאת הדירה. כמו כן, בדקו גם האם יש בתי ספר וגני ילדים, האם יש גישות לכבישים, האם יש בנקים באזור, קופת חולים, סופר ועוד. מומלץ גם לשאול את השכנים לגבי מידת הניקיון, האם יש רעש באזור וכו'.
בדקו את מצבה הפיזי של הדירה
חשוב מאוד שכל המערכות שיש בדירה יהיו תקינות. כמו כן, יש לבדוק את התקינות של כל החדרים והחללים בדירה. בדקו את הקירות ושימו לב שאין סדקים או רטיבות. וודאו שהכל תקין, החל מהמזגנים, החלונות, חדר האמבטיה ועד הארונות.
