היטלי השבחה – שאלות ותשובות שכדאי לקרוא

מה זה היטל השבחה? איך מחשבים אותו, מתי משלמים אותו ולמי צריך לשלם אותו?
על כל השאלות הללו ושאלות נוספות נענה בכתבה הבאה.

הכתבה בשיתוף עם חברה מובילה המציעה שירות הפחתת היטל השבחה. 

שאלה מס' 1 – מה זה היטל השבחה?

מדובר על מס המוטל על בעל הנכס וזאת כמובן במידה והרשות המקומית אישרה תכנית שיכולה להביא לעלייה בערך הנכס. חשוב לציין שהמס לא משולם לרשות המיסים אלא מועבר ישירות לרשות המקומית.

שאלה מס' 2 – מתי יש לשלם היטל השבחה?

הוא משולם כאשר הנכס נמכר או כאשר יש קבלת היתר בנייה ושימוש בהיתר זה או כאשר יש ניצול של זכויות ההשבחה.

שאלה מס' 3 – האם אפשר לקבל פטור מתשלום היטל השבחה?

בהחלט. יש מקרים בהם יינתן פטור. להלן המקרים:

-כאשר הקרקע נמצאת באזור שיקום או בשכונת שיקום.

-כאשר ההשבחה מבוצעת במקום שהוכרז על ידי הממשלה כמקום שפטור מהיטל השבחה.

-כאשר מדובר על מוסדות ציבוריים ללא מטרות רווח. הבעלים של אותם מוסדות, יהיה פטור מתשלום היטל השבחה.

-כאשר מדובר על השבחת קרקע שתשמש כדרך ציבורית.

כמו כן, יש מקרים נוספים בהם ניתן פטור והם כאשר בעלי הנכס זכאים לסיוע מטעם משרד הבינוי והשיכון, כאשר יש צורך בהוספה של שטחי שירות וכל זאת לצורך התאמות. גם במקרה כזה, יש פטור. מקרה נוסף הוא מקרה בו נעשתה השבחה לצורך בניית מרחב מוגן. גם כאן, יש פטור מתשלום ההיטל.

שאלה מס' 4 – איך מקבלים פטור מהיטל השבחה?

יש פטורים שניתן בצורה אוטומטית. מה שכן, מומלץ לבוק מול הוועדה המקומית, אם כן זה גם המקרה שלכם. במידה ולא, אפשר להגיש בקשה לפטור מהיטל השבחה. הבקשה תוגש ישירות לוועדה המקומית. יש להגיש בקשה בתוך 45 יום מהמועד בו התקבלה השומה.

שאלה מס' 5 – מהו סכום ההיטל?

קחו בחשבון שבמרבית המקרים, הסכום יעמוד על מחצית מהשווי של ההשבחה. למעשה, הרשות המקומית היא שאחראית על עריכת השומה. אפשר כמובן להגיש ערעור על גובה השומה וכמובן שאפשר גם להגיש ערעור על החוב עצמו.

שאלה מס' 6 – האם אפשר לערער על גובה ההיטל?

לא רק שאפשר לערער על גובה ההיטל, אלא אפשר גם לערער על עצם קיומו. הכי טוב יהיה לפנות כמה שיותר מהר לשמאי מקרקעין. הוא כבר יאמר לכם האם כדאי לכם לערער או לא.
חשוב לציין שיש 2 מסלולים לערעור. המסלול הראשון הוא לפנות לוועדת ערר. יש לעשות זאת אחרי שהתייעצתם עם שמאי מקרקעין. המסלול הזה יתאים לכם במידה ואתם רוצים לערער על החיוב עצמו ולא על גובה החיוב. המסלול השני הוא על ידי מינוי של שמאי מכריע. זהו איש מקצוע שממונה על ידי מועצת השמאים. למעשה, הוא זה שיכול להכריע בין השומה שנקבעה על ידי הוועדה לבין השומה שנקבעה על ידי מגיש הבקשה לערעור. שימו לב, המסלול הזה יתאים לכם במידה ואתם רוצים לערער על גובה החיוב בלבד.