במה שונה תהליך איתור דירה רגילה להשקעה לבין נכסי יוקרה?
הייחודיות בנכסי יוקרה, הוא שמדובר בנישה ייעודית.
אם, כשאנחנו מחפשים נכסים "רגילים", אנחנו פחות או יותר מסתכלים על קשר בין ערך "חומרי" לבין עלות, אזי שנכסי יוקרה לא בהכרח מתאימים למשוואה הזאת.
נכסי יוקרה, יכולים להימכר גם במיליונים ועשרות מיליונים, כאשר נכסים באותו גודל כמותם, אם לא היו נכסי יוקרה – היו נמכרים בעלות נמוכה יותר.
בין היתר, הסיבה המצדיקה את העלות – היא כי בבניינים בהם ניתן למצוא נכסי יוקרה, אפשר שיהיו מעטים מהם בקומה נתונה.
לברר מראש היכן ניתן למצוא נכסי יוקרה
האם ניתן להיכנס לאתר של לוח נדל"ן כמו הומלי ולמצוא נכסי יוקרה כמו שאנו מוצאים דירות רגילות?
ובכן, יש לזכור, כי נכסי יוקרה, אמורים להיות פחות שכיחים למציאה, וזאת, כי לעתים ובנסיבות מסוימות יהיו רק מעטים מהם בבניין נתון.
בייחוד אם מדובר בבניין בו כל קומה מכילה רק נכס או שניים שכאלה.
על כן, ככל שמספר נכסי היוקרה הזמינים, יכול להיות שכדאי לברר מראש ולמפרע באיזה מסד נתונים ניתן למצוא אותן ועם איזה אנשים ניתן לדבר על מנת לגשת להזדמנויות המערבות אותם.
כך או כך, יש שיגידו, כי ענף הדירות, וספציפית, נכסי היוקרה – עומד במנותק, או בעולם משלו – מבחינת התמחור עבורם.
וזאת, כי מדובר במעין לייפסטייל. ומי שמעוניין ישלם עליו, ישלם עליו.
אם בעבר נכסי יוקרה, היו בתי קרקע רחבים, כיום ניתן למצוא נכסי יוקרה גם בערים גדולות ובמקומות מרכזיים בבניינים מתאימים.
על כן, אם רוצים לאתר נכסי יוקרה, חשוב לבדוק אם למקור החיפוש יש אכן את האפשרות ליידע לגבי נכסי יוקרה פנויים באזורים רלוונטיים.
מה הם למעשה נכסי יוקרה, או מה הם יכולים להיות?
כדי לאתר נכסי יוקרה, חשוב להבין מה הם למעשה נכסי יוקרה – כדי שתהיה שפה משותפת עם מסד הנתונים ו/או המתווכים ו/או האנשים שמסייעים באיתור הנכס.
באופן עקרוני, יש כל מיני סוגים של נכסי יוקרה.
נכסי יוקרה, בתל אביב לדוגמה, יכולים להיות אלו המוצבים בראש מגדלי מגורים.
מדובר אפוא על נכסים שיכולים להתפרס בשטחם גם על פני קומה שלמה. ואף, עומדים, בניתוק משאר הבניין.
הייחודי בנכסים אלו הוא כמובן היכולת להחזיק בנכס די רחב בשטחו, בנכס ייעודי בבניין, כמו גם בנכס גבוה דיו על מנת להיחשף למרחבים ואופקים ממקום התצפית הגובה שבראש הבניין.
מנגד, ישנם נכסים, אשר נמצאים באזורים שקטים יותר.
נכסים שינשקו את קומת הקרקע.
נכסים, שיכולים להיות גם כן רחבים בגודלם וברמת גימור נהדרת.
על כן, נכסי יוקרה, הינם נכסים שיכולים לאפשר איכויות ואספקטים מסוימים של סגנון חיים לאלו שבעניין של זה.
לעתים, אפשר למצוא נכסי יוקרה, גם בלי לחפש – כדרך זה שאנחנו מתפקסים על כמות שטח, על קומה מסוימת בבניין, על מתקנים מסוימים שרוצים שיהיו, על מעלית נפרדת ועל כל מיני אלמנטים שיכולים להיכלל באופן טבעי בתוך נכסי יוקרה.
