הכנות שמומלץ לעשות לפני שבוחרים דירה לרכישה
עסקת נדל"ן, אפילו כזאת שנראית על פניה פשוטה מאוד, היא למעשה מורכבת למדי.
לפני שבוחרים דירה לרכישה, בין אם כהשקעה ובין אם בשביל לוותר על התענוג המפוקפק של תשלומי שכירות, צריך להיערך היטב.
אלה ההכנות שמומלץ לעשות מבעוד מועד.
בדיקת הון עצמי ומקורות כספיים
קרוב למאה אחוז מרוכשי הדירות בישראל משתמשים בכספים ממקורות שונים.
המקורות העיקריים הם משכנתא מצד אחד והון עצמי מצד שני.
למעשה, אף בנק לא ייתן משכנתא, לפני שמוכיחים יכולת פיננסית לממן לפחות רבע אם לא יותר, מעלות הדירה.
לכן, תחילה בדקו היטב מהם המקורות הכספיים שלכם.
אלה יכולות להיות תוכניות חיסכון שחסכתם לאורך שנים. אלה יכולים להיות כספים השמורים בניירות ערך, קופות גמל או קרנות השלמות.
ברי המזל יכולים להסתמך על עזרה מסוימת מההורים.
על כל פנים, שבו, בדקו וחשבו בדיוק מהו ההון העצמי.
שימו לב – ככול שההון העצמי גבוה יותר, כך תוכלו להסתפק במשכנתא קטנה יותר (וזה מפתח יעיל לחיסכון כספי בלתי מבוטל).
הגדרת סוג דירה רצוי
זה אולי נשמע לכם טריוויאלי, אבל אין שתי דירות בארץ שהן זהות לחלוטין.
בשלב זה, הגדירו היטב מהו סוג הדירה הרצוי לכם.
כדי להקל על המשימה, ערכו רשימה של הדברים המרכזיים. למשל, מהו גודל הדירה שאתם רוצים.
כמה חדרים הייתם רוצים. האם אתם רוצים שתהיה מרפסת שמש.
האם אתם מוכנים להתפשר על דירה ישנה בלי מעלית, או שמבחינתכם מעלית היא בגדר חובה.
כדאי לגבש דעה גם לגבי האזור שיבטיח לכם איכות חיים (בהנחה שאתם לא משקיעים אלא קונים דירה למגורים).
מי שרוכש דירה להשקעה, צריך להביא בחשבון שיקולים אחרים.
הביאו בחשבון קרבה לתשתיות או מתקנים הנחוצים לכם – אוניברסיטה, בתי ספר, קופות חולים, מרכזי תעסוקה, מקומות בילוי, הכל על פי גילכם וסגנון החיים הרצוי לכם.
בחירת בנק למשכנתאות
כעת מגיע הרגע לוודא שתוכלו לממן את הרכישה.
פנו לפחות לבנק משכנתאות אחד, ובקשו הצעת משכנתא.
שימו לב שלא רצוי לחתום על חוזה רכישה לפני שווידאתם שהבנק מאפשר לכם משכנתא, ובאילו תנאים.
אתם לא חייבים לגשת רק לבנק שלכם.
למעשה רצוי לקבל הצעות מחיר מכמה שיותר בנקים.
נכון, זה קצת טרחה, אבל אפשר לחסוך בצורה כזאת הרבה מאוד כסף.
עבודת רגליים
למרות שאנו מציינים את השלב הזה בתור שלב אחרון, לרוב הוא מתבצע לאורך כל הדרך.
התחילו לחפש באתרי הנדל"ן. בררו לגבי עסקאות באזור המעניין אתכם.
אם צריך, תוכלו לפנות למתווך.
שימו לב – רצוי לבדוק היטב את הדירות שאתם רואים, הן בהיבט הפיסי והן בהיבט המשפטי.
בדקו מי רשום בתור בעלי הדירה, האם אין צווי הריסה או הפרות בנייה.
ברגע שהכל תקין ואתם מרוצים, אפשר להתקדם לחתימת החוזה.
