מס רכישה: כמה משלמים על דירה ראשונה?

מס רכישה: כמה משלמים עד דירה ראשונה?

רכישת דירה ראשונה היא אירוע מרגש, אך היא גם כרוכה בהוצאות רבות, וביניהן מס רכישה. מס רכישה הוא מס המוטל על רכישת נכס מקרקעין, והוא מחושב על פי שווי הנכס.

מי חייב בתשלום מס רכישה?

על פי חוק מיסוי מקרקעין, כל אדם הרוכש נכס נדלן (זכות במקרקעין), חייב להגיש הצהרה על הרכישה למיסוי מקרקעין.

מהי דירה ראשונה?

לפי חוק מיסוי מקרקעין, דירה ראשונה היא דירת מגורים היחידה של הרוכש ובן/ת זוגו. דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997, או דירת מגורים נוספת שחלקו עד שליש כולל, או חלק בדירה שקיבל בירושה שחלקו עד מחצית כולל, לא נחשבות לדירה יחידה.

שיעורי מס רכישה לדירה יחידה

שיעורי מס הרכישה לדירה יחידה בשנת 2023 הם כדלקמן:

• מדרגה ראשונה: עד 1,805,545 שקל – פטור ממס.
• מדרגה שנייה: מ-1,805,545 שקל עד 2,141,605 שקל – 3.5%.
• מדרגה שלישית: מ-2,141,605 שקל עד 5,474,025 שקל – 5%.
• מדרגה רביעית: מ-5,474,025 שקל עד 15,148,050 שקל – 6%.
• מדרגה חמישית: מעל 15,148,050 שקל – 8%.

האם אתם זכאים להחזר מס רכישה?

החזר מס רכישה הוא הליך שבו רשות המסים מחזירה לאדם כסף ששילם מעבר לסכום המס הנדרש על רכישת זכות במקרקעין. זכאים להחזר מס רכישה כל מי שביצע עסקת רכישת מקרקעין בישראל, ושילם מס רכישה גבוה מהנדרש.

כיצד מחשבים את מס הרכישה?

מס הרכישה מחושב על פי שווי הנכס, כפי שמוגדר בחוק מיסוי מקרקעין. שווי הנכס נקבע על ידי שמאי מקרקעין, והוא כולל את שווי הקרקע ושווי הבניין.

לדוגמה, אם רוכש רוכש דירה בשווי 1,500,000 שקל, הוא יהיה פטור מתשלום מס רכישה, מכיוון שהמחיר נמוך מהסכום הפטור, שהוא 1,805,545 שקל.

כיצד להגיש הצהרה על מס רכישה?

הצהרה על מס רכישה יש להגיש למיסוי מקרקעין תוך 60 יום מיום הרכישה. ההצהרה יכולה להיעשות באופן מקוון או באופן ידני.

כיצד לחסוך במס רכישה?

ישנן מספר דרכים לחסוך במס רכישה, כגון:

• רכישת דירה בפריפריה: שווי הדירות בפריפריה נמוך יותר מאשר בשאר הארץ, ולכן מס הרכישה על דירה בפריפריה יהיה נמוך יותר.
• רכישת דירה מקבלן: רכישת דירה מקבלן עשויה להיות פטורה מתשלום מס רכישה, בהתאם לתנאים מסוימים.
• רכישת דירה יחידה יחד עם קרובים: רכישת דירה יחידה יחד עם קרובים, כגון הורים או ילדים, עשויה להפחית את שיעורי מס הרכישה.

למידע נוסף על פיננסים, מיסים הלוואות ועוד – היכנסו לאתר TAX-BACK.

סיכום

מס רכישה הוא מס המוטל על רכישת נכס מקרקעין. דירה ראשונה פטורה מתשלום מס רכישה, אך ישנן דירות שאינן נחשבות לדירה יחידה, ולכן עליהן יהיה לשלם מס רכישה. כמו כן, במידה ואתם שוקלים לרכוש דירה – על מנת לחסוך בעלויות מומלץ לקחת את שירותיו של עו"ד מקרקעין בעל ניסיון – דבר אשר עשוי לחסוך לכם בעלויות.