מחזור או גרירת משכנתא – מה ההבדל ומתי זה נדרש?
שניים מהמונחים הנפוצים ביותר בתחום המשכנתאות הם מחזור משכנתא וגרירת משכנתא. אך מה ההבדלים ביניהם? ומתי נבצע כל אחד מהתהליכים הללו? הנה כל המידע החשוב על הנושא.
מהי גרירת משכנתא?
גרירת משכנתא היא למעשה פעולה שבה אנו שומרים על המשכנתא הקיימת אך מעבירים אותה אל נכס אחר. נרצה לעשות זאת בעיקר במצבים שבהם המשכנתא שלקחנו בעבר היא משכנתא בתנאים טובים מתנאי ההלוואה שניתן לקבל בתנאי השוק הנוכחיים.
מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא למעשה תהליך שבו אנו לוקחים את המשכנתא הקיימת שלנו ומחליפים אותה במשכנתא חדשה. חשוב לציין שבפעולה זו אנו למעשה מקבלים משכנתא חדשה ובתנאים אחרים.
מתי נבצע גרירת משכנתא ומתי נבחר במחזור?
תהליך גרירת משכנתא נדרש כעת עוברים בין דירות. אם החלטתם לשדרג את הדירה הנוכחית ועברתם לבית גדול יותר וברצונכם לשמור את תנאי ההלוואה האטרקטיביים שלכם, תוכלו לעשות זאת באמצעות פעולה הגרירה.
ומה לגבי מחזור משכנתא? נבחר לבצע את המחזור כאשר קיים צורך לפרוס את המשכנתא בצורה שונה על מנת להקטין את גובה ההחזרה החודשי אך גם במצבים בהם הריבית בשוק כיום נמוכה מגובה הריבית בעת לקיחת ההלוואה. בנוסף, ניתן למחזר משכנתא גם כאשר אנו מעוניינים לקצר את תקופת ההלוואה או כאשר נרצה להגדיל את ההחזר החודשי.
האם כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות?
אומנם בהחלט אפשר לבצע תהליך של מחזור משכנתא או גרירת המשכנתא לנכס הבא באופן עצמאי אך במקרים רבים כדאי ואף מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי. הסיבה לכך ברורה – היועץ חוסך לכם זמן יקר ומזרז את התהליך ובנוסף לכך, גם מייעץ לכם בנוגע לתמהיל המשכנתא הכדאי, בהתחשב ביכולת ההחזר שלכם, סכום המשכנתא הרצוי ועוד.
ניתן לומר שהיועץ נדרש הרבה יותר בתהליכים של מיחזור משכנתא מאחר ומדובר למעשה על משכנתא חדשה וחשוב לבדוק שהתנאים שמתקבלים הם תנאים טובים וכדאיים לכם. בגרירת משכנתא לעומת זאת, אנו שומרים על המשכנתא הקיימת ובסך הכל מעבירים אותה אל הנכס הבא ולכן אם יש לכם הבנה כלשהי בתחום, ייתכן ותוכלו לעשות זאת לבד ומבלי להיעזר ביועץ.
אגב, חלק גדול מהפניות שמקבלים יועצי המשכנתאות הן מלקוחות אשר מעוניינים להתייעץ אם למחזר את המשכנתא הקיימת או לגרור את המשכנתא הנוכחית וזאת מאחר ורבים לא בקיאים בתחום ולא יודעים אם המשכנתא שלהם היא בתנאים טובים יותר מהתנאים הקיימים כיום.
כמה זמן לוקח כל תהליך?
מאוד קשה להעריך כמה זמן לוקח למחזר משכנתא וגם קשה לדעת מהו אורכו של תהליך גרירת משכנתא קיימת אך אפשר לומר שבדרך כלל יהיה מדובר על תקופה של חודש ימים ובמקרים רבים אפילו בפחות, בעיקר כאשר מדברים על גרירה של משכנתא.
